房屋托管就是你把房子交給托管公司，由他們幫你把房子出租出去，你和租客沒(méi)有交集，租客將租金交給托管公司，托管公司交租金給你。這適合比較忙的人，不用管那些租房啊、維修啊等具體事務(wù)，因此對(duì)房東來(lái)說(shuō)方便。但缺點(diǎn)是，你的租金要分一部分給托管公司。那么，做房屋托管需要辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照嗎？辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照應(yīng)提交哪些材料？房屋托管的服務(wù)對(duì)象有哪些？下面，立華星財(cái)稅網(wǎng)為大家一一解答這些問(wèn)題。

　　做房屋托管需要辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照嗎

　　需要辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照的。一般流程是： 去所在地的工商局(市場(chǎng)監(jiān)督管理局)辦理，帶齊資料(含身份證，經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所產(chǎn)權(quán)或者租用合同)，現(xiàn)場(chǎng)備案登記。資料齊全的話大概一個(gè)星期或半個(gè)月就可以審批領(lǐng)證了。

　　辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照應(yīng)提交的材料

　　(一)申請(qǐng)人提交書(shū)面申請(qǐng)報(bào)告；

　　(二)申請(qǐng)人身份證明；

　　1、城鎮(zhèn)待業(yè)青年和其他無(wú)業(yè)人員，應(yīng)持有勞動(dòng)部門(mén)核發(fā)的待業(yè)證明；

　　2、退、離休人員應(yīng)持退、離休證，提前退休憑單位退休證明；

　　3、辭退職(包括留職停薪)人員，應(yīng)持有原單位批準(zhǔn)的證明；

　　4、下崗職工，應(yīng)持有勞動(dòng)部門(mén)的下崗證；

　　5、農(nóng)村村民，應(yīng)持有當(dāng)?shù)剜l(xiāng)(村)證明。上述人員登記時(shí)須持身份證，外地人員還須持有本市公安部門(mén)出具的暫住證，證生部門(mén)出具的流動(dòng)人口計(jì)劃生育證明(18周歲以上，50周 歲以下)。

　　(三)個(gè)體工商戶開(kāi)業(yè)登記申請(qǐng)表；

　　(四)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地證明：

　　1、利用自有私房(非住宅)應(yīng)遞交房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)人把此房作為經(jīng)營(yíng)用房的證明；

　　2、利用自用公房應(yīng)遞交房管部門(mén)的住改非證明；

　　3、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地租用的，應(yīng)遞交房屋租憑協(xié)議和房屋產(chǎn)權(quán)證明；

　　4、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地在路邊弄口，應(yīng)遞交交通、市容或城建部門(mén)的占用道路許可證或批準(zhǔn)件；

　　(五)申請(qǐng)從事國(guó)家有關(guān)專(zhuān)項(xiàng)規(guī)定的行業(yè)或品種的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，應(yīng)提交許可證或有關(guān)部門(mén)的審批文件；

　　(六)聘用從業(yè)人員的，應(yīng)提交與從業(yè)人員簽訂的勞動(dòng)合同及從業(yè)人員的身份證明；

　　(七)登記機(jī)關(guān)認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明文件。

　　房屋托管的服務(wù)對(duì)象

　　1、 平時(shí)工作繁忙的人士。

　　此類(lèi)房東的年齡介乎于30至45歲間，正處于事業(yè)的打拼期，時(shí)間對(duì)他們尤為寶貴，平時(shí)少有空閑，而將空閑時(shí)間留給家人才最有意義。

　　2、 常期在外的離岸人士。

　　此類(lèi)房東多因工作暫時(shí)離開(kāi)房屋所在地在外工作。房子可以選擇交給親戚朋友代為打理，選擇親朋一看對(duì)方有沒(méi)有時(shí)間，再看對(duì)方是否善長(zhǎng)打理，打理不好留下手尾雙方情面上都過(guò)不去，請(qǐng)親朋打理還須附欠一份人情。

　　3、 不想受租房瑣碎滋擾，重在生活質(zhì)量的人士。

　　此類(lèi)房東的基業(yè)已穩(wěn)，平時(shí)多有空閑時(shí)間，但都多少有過(guò)不太愉快的出租房打理經(jīng)歷，有的甚至寧愿空著也不愿出租。他們更注重心情，不想受租房的事打擾，愿意把時(shí)間花在健身、旅游、陪家人享受生活上。

　　4、 不善長(zhǎng)打理出租房的人士。

　　此類(lèi)房東多屬第一次出租，不了解租房相關(guān)注意事項(xiàng)，不太懂挑選房客。對(duì)于一些裝修好、配置新的物業(yè)錯(cuò)選房客會(huì)帶有無(wú)法估量的損失。