房屋產(chǎn)權(quán)人將房屋贈與配偶、父母、子女、兄弟姐妹等，受贈人又將房屋轉(zhuǎn)讓給其他人的話，就要考慮稅收的問題了。那么，轉(zhuǎn)讓受贈房產(chǎn)要交多少稅？什么情況下不能轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)？下面，立華星財稅網(wǎng)為大家整理了相關(guān)知識，請您閱讀。

　　轉(zhuǎn)讓受贈房產(chǎn)要交多少稅

　　1、受贈者5年內(nèi)再次轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的，交全額5.55%的營業(yè)稅。計征營業(yè)稅的時間分兩種情況：

　　(1)對于繼承、遺囑、離婚、贍養(yǎng)、直系親屬贈與方式取得的住房，時間從贈與人取得房產(chǎn)時間起計算；

　　(2)對于其他無償受贈方式取得的住房，從受贈行為后新產(chǎn)證(交完契稅憑證)上注明的時間為準(zhǔn)。

　　2、受贈者再轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，還需繳納20%的個人所得稅。正常交易的賣房應(yīng)交納的個人所得稅計算公式為：應(yīng)納個人所得稅稅額=應(yīng)納稅所得額×20%。應(yīng)納稅所得額=房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入額-房產(chǎn)原值-合理費用。其中：合理費用是指納稅人按照規(guī)定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續(xù)費、公證費等費用。

　　生前贈與：利處在于生前贈與房產(chǎn)能夠即時辦理房產(chǎn)過戶，受贈者能夠即時擁有房屋所有權(quán)；但弊端在于生前贈與需要交納更多的稅收，需繳納全額契稅、印花稅，多數(shù)情況下要繳納個人所得稅20%，但贈與直系親屬、撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人、房屋遺產(chǎn)依法繼承人三種情況除外。

　　遺囑繼承：遺囑繼承房產(chǎn)所有權(quán)是被繼承人在遺囑中寫明將房產(chǎn)歸繼承人所有，繼承人依遺囑取得房屋所有權(quán)。利處在于少繳稅，只需交納產(chǎn)權(quán)登記費，按件收取。弊端在于繼承人須待被繼承人死亡后才能辦理房產(chǎn)過戶，擁有房屋所有權(quán)；且即使被繼承人所立遺囑已經(jīng)進(jìn)行公證，但在被繼承人死亡后，房屋登記部門辦理房產(chǎn)過戶時仍要求其他繼承人到場，除非其他繼承人提供不出其他公證遺囑，該份公證遺囑的效力才會被認(rèn)定。因此，依遺囑繼承取得房屋所有權(quán)的手續(xù)較生前贈與房產(chǎn)而言，更為繁瑣和艱難。

　　什么情況下不能轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)?

　　下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：

　　(1)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；

　　(2)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

　　(3)依法收回土地使用權(quán)的；

　　(4)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；

　　(5)權(quán)屬有爭議的；

　　(6)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；

　　(7)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。