商住兩用房雖然可以拿來做公司，但是卻不一定能夠用來注冊(cè)餐飲行業(yè)的，商住兩用房，意思是可以用作商業(yè)用途，也可以當(dāng)住宅使用，其特點(diǎn)是鄰居多為居民，如果想要做餐飲，必須要通過環(huán)保的審批。

　　截止到現(xiàn)在，廣州商住兩用房是申請(qǐng)不了餐飲的，也有人說為什么我看到有一些做餐飲的開在商住兩用房那邊，這個(gè)你可以查看一下他們的食品經(jīng)營(yíng)許可證，多數(shù)都是在2018年以前辦理的，2019年是不可能再辦理得到。

　　一、商事主體設(shè)立時(shí)，住所為居民住宅樓、未配套設(shè)立專用煙道的商住綜合樓的，禁止核準(zhǔn)產(chǎn)生油煙、異味、廢氣的餐飲服務(wù)的經(jīng)營(yíng)范圍；

　　二、商事主體變更經(jīng)營(yíng)范圍時(shí)，住所為居民住宅樓、未配套設(shè)立專用煙道的商住綜合樓的，禁止核準(zhǔn)新增產(chǎn)生油煙、異味、廢氣的餐飲服務(wù)的經(jīng)營(yíng)范圍；

　　三、涉及上述商事主體設(shè)立或變更經(jīng)營(yíng)范圍，房屋提供者（出租者）不得為無照經(jīng)營(yíng)餐飲單位提供經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。

　　根據(jù)2017國(guó)民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類劃分，可產(chǎn)生油煙、異味、廢氣的餐飲服務(wù)類的經(jīng)營(yíng)范圍包括：正餐服務(wù)，快餐服務(wù)，飲料及冷飲服務(wù)（含茶館服務(wù)、咖啡館服務(wù)、酒吧服務(wù)、其他飲料及冷飲服務(wù)），其他餐飲業(yè)（含小吃服務(wù)），其他未列明餐飲業(yè)。

　　根據(jù)《物權(quán)法》

　　一、如果將住宅性質(zhì)改為經(jīng)營(yíng)性用房，須經(jīng)其他利害關(guān)系的業(yè)主同意?！段餀?quán)法》第77條，“業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。”在此將住宅區(qū)將一層改為餐飲業(yè)的經(jīng)營(yíng)性用房，需要經(jīng)過其他利害關(guān)系的業(yè)主同意，例如，樓上的住戶。即其他利害關(guān)系的業(yè)主同意是環(huán)保審批的前置程序。

　　二、依據(jù)物權(quán)法相鄰關(guān)系處理，權(quán)利人需在法律許可的范圍內(nèi)形式權(quán)利?！段餀?quán)法》第84條，“不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系?！钡?4條，“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人不得違反國(guó)家規(guī)定棄置固體廢物，排放大氣污染物、水污染物、噪聲、光、電磁波輻射等有害物質(zhì)?！比绻麡窍略陂_辦飯店需在不影響其他居民生活的前提下，但是經(jīng)營(yíng)飯店，必須面對(duì)的是油煙污染的排放，故難以盡到相鄰關(guān)系的注意義務(wù)。

　　所以如果要做餐飲，那盡量找一些純商業(yè)用途的店鋪。