商住兩用房雖然可以拿來做公司，但是卻不一定能夠用來注冊餐飲行業的，商住兩用房，意思是可以用作商業用途，也可以當住宅使用，其特點是鄰居多為居民，如果想要做餐飲，必須要通過環保的審批。

　　截止到現在，廣州商住兩用房是申請不了餐飲的，也有人說為什么我看到有一些做餐飲的開在商住兩用房那邊，這個你可以查看一下他們的食品經營許可證，多數都是在2018年以前辦理的，2019年是不可能再辦理得到。

　　一、商事主體設立時，住所為居民住宅樓、未配套設立專用煙道的商住綜合樓的，禁止核準產生油煙、異味、廢氣的餐飲服務的經營范圍；

　　二、商事主體變更經營范圍時，住所為居民住宅樓、未配套設立專用煙道的商住綜合樓的，禁止核準新增產生油煙、異味、廢氣的餐飲服務的經營范圍；

　　三、涉及上述商事主體設立或變更經營范圍，房屋提供者（出租者）不得為無照經營餐飲單位提供經營場所。

　　根據2017國民經濟行業分類劃分，可產生油煙、異味、廢氣的餐飲服務類的經營范圍包括：正餐服務，快餐服務，飲料及冷飲服務（含茶館服務、咖啡館服務、酒吧服務、其他飲料及冷飲服務），其他餐飲業（含小吃服務），其他未列明餐飲業。

　　根據《物權法》

　　一、如果將住宅性質改為經營性用房，須經其他利害關系的業主同意。《物權法》第77條，“業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意。”在此將住宅區將一層改為餐飲業的經營性用房，需要經過其他利害關系的業主同意，例如，樓上的住戶。即其他利害關系的業主同意是環保審批的前置程序。

　　二、依據物權法相鄰關系處理，權利人需在法律許可的范圍內形式權利。《物權法》第84條，“不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。”第94條，“不動產權利人不得違反國家規定棄置固體廢物，排放大氣污染物、水污染物、噪聲、光、電磁波輻射等有害物質。”如果樓下在開辦飯店需在不影響其他居民生活的前提下，但是經營飯店，必須面對的是油煙污染的排放，故難以盡到相鄰關系的注意義務。

　　所以如果要做餐飲，那盡量找一些純商業用途的店鋪。