廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)11月1日發(fā)布的10月份廣州市二手交易市場(chǎng)研究報(bào)告顯示，當(dāng)月廣州市二手住宅交易市場(chǎng)中介促成的新增放盤面積與簽約面積分別為60.88萬平方米、68.04萬平方米。繼“金九”簽約面積環(huán)比下跌5.25%之后，“銀十”市場(chǎng)依舊疲軟，簽約面積環(huán)比繼續(xù)下調(diào)、同比大幅下降。下面小編為大家?guī)淼膹V州房?jī)r(jià)的最新消息，歡迎閱讀。
　　
　　廣州二手房全線下跌
　　
　　每年的九、十月份是傳統(tǒng)房地產(chǎn)市場(chǎng)旺季，有“金九銀十”之稱。今年，受國慶假期出游、政府嚴(yán)查消費(fèi)貸等影響，“銀十”維持第三季度的成交低迷趨勢(shì)，全市中介促成簽約面積環(huán)比下跌逾10%，同比更是大跌35.18%。
　　
　　據(jù)2017-2022年中國二手房行業(yè)專項(xiàng)調(diào)研及投資價(jià)值預(yù)測(cè)報(bào)告認(rèn)為，與9月相比，本月中心區(qū)域成交面積全線下跌。除荔灣區(qū)跌幅稍小外，越秀、海珠、天河、白云、黃埔五區(qū)成交面積環(huán)比下跌均在15%上下。外圍區(qū)域中除了從化區(qū)成交面積環(huán)比上漲2.05%以外，番禺、花都、增城、南沙四區(qū)成交量均有下降，其中番禺區(qū)成交面積環(huán)比下跌10.09%，跌幅高居外圍區(qū)域之首。
　　
　　與9月相比，大戶型住宅占比上升較為顯著。受到房貸利率上調(diào)及政府嚴(yán)查消費(fèi)貸的影響，按揭方式付款占比繼續(xù)減少，從9月的72.84%下跌到10月72.63%，環(huán)比下跌0.21個(gè)百分點(diǎn)。
　　
　　市場(chǎng)成交89%為自住客
　　
　　調(diào)控政策繼續(xù)發(fā)揮作用，廣州二手房市場(chǎng)業(yè)主反價(jià)的現(xiàn)象明顯減少，令市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)保持穩(wěn)定，有利于購房自住的人士入市。
　　
　　據(jù)合富大數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，9月廣州二手住宅市場(chǎng)成交個(gè)案，多達(dá)89%是出于自住需求而購房，顯示首次置業(yè)的“剛需”買家依然是廣州二手住宅市場(chǎng)購房的主力。合富研究院高級(jí)分析師梁燕明表示，面積在60~90平方米的中小戶型依舊受到首次置業(yè)買家的青睞，在9月約有39%的首次置業(yè)個(gè)案購買了60~90平方米的中小戶型，而選擇60平方米以下小戶型的個(gè)案比例約有26%，高于去年同期的16%。選擇120平方米以上大戶型的首次置業(yè)個(gè)案比例有所下降，9月只錄得12%，低于去年同期的24%。
　　
　　9月廣州二手住宅市場(chǎng)中按揭購房比例依然多達(dá)70%，一次性付款購房比例繼續(xù)維持在30%左右，與去年同期相比，按揭購房比例略有下降，去年9月按揭購房比例達(dá)75%，主要原因在于現(xiàn)時(shí)按揭購房成本高于去年同期，首付、貸款利率以及月供款等因素綜合影響下，部分意向按揭購房的買家出現(xiàn)觀望的心態(tài)。