廣州市房地產中介協會11月1日發布的10月份廣州市二手交易市場研究報告顯示，當月廣州市二手住宅交易市場中介促成的新增放盤面積與簽約面積分別為60.88萬平方米、68.04萬平方米。繼“金九”簽約面積環比下跌5.25%之后，“銀十”市場依舊疲軟，簽約面積環比繼續下調、同比大幅下降。下面小編為大家帶來的廣州房價的最新消息，歡迎閱讀。
　　
　　廣州二手房全線下跌
　　
　　每年的九、十月份是傳統房地產市場旺季，有“金九銀十”之稱。今年，受國慶假期出游、政府嚴查消費貸等影響，“銀十”維持第三季度的成交低迷趨勢，全市中介促成簽約面積環比下跌逾10%，同比更是大跌35.18%。
　　
　　據2017-2022年中國二手房行業專項調研及投資價值預測報告認為，與9月相比，本月中心區域成交面積全線下跌。除荔灣區跌幅稍小外，越秀、海珠、天河、白云、黃埔五區成交面積環比下跌均在15%上下。外圍區域中除了從化區成交面積環比上漲2.05%以外，番禺、花都、增城、南沙四區成交量均有下降，其中番禺區成交面積環比下跌10.09%，跌幅高居外圍區域之首。
　　
　　與9月相比，大戶型住宅占比上升較為顯著。受到房貸利率上調及政府嚴查消費貸的影響，按揭方式付款占比繼續減少，從9月的72.84%下跌到10月72.63%，環比下跌0.21個百分點。
　　
　　市場成交89%為自住客
　　
　　調控政策繼續發揮作用，廣州二手房市場業主反價的現象明顯減少，令市場價格走勢保持穩定，有利于購房自住的人士入市。
　　
　　據合富大數據統計，9月廣州二手住宅市場成交個案，多達89%是出于自住需求而購房，顯示首次置業的“剛需”買家依然是廣州二手住宅市場購房的主力。合富研究院高級分析師梁燕明表示，面積在60~90平方米的中小戶型依舊受到首次置業買家的青睞，在9月約有39%的首次置業個案購買了60~90平方米的中小戶型，而選擇60平方米以下小戶型的個案比例約有26%，高于去年同期的16%。選擇120平方米以上大戶型的首次置業個案比例有所下降，9月只錄得12%，低于去年同期的24%。
　　
　　9月廣州二手住宅市場中按揭購房比例依然多達70%，一次性付款購房比例繼續維持在30%左右，與去年同期相比，按揭購房比例略有下降，去年9月按揭購房比例達75%，主要原因在于現時按揭購房成本高于去年同期，首付、貸款利率以及月供款等因素綜合影響下，部分意向按揭購房的買家出現觀望的心態。