有些企業建有辦公樓，自己使用不完，拿部分來出租，那么，企業出租辦公樓如何做會計處理呢？下面請看本文整理的內容。

　　 咨詢問題：

　　企業出租辦公樓，2017年1月-2月是免租期，3月一次收到兩年的租金，2017年應當確認多少收入？開具多少金額的發票？免租期是否要交增值稅？

　　 一、企業出租辦公樓的會計處理：按權責發生制確認收入

　　《企業會計準則第14號-收入》：

　　第十七條 讓渡資產使用權收入同時滿足下列條件的，才能予以確認：

　　（一）相關的經濟利益很可能流入企業；

　　（二）收入的金額能夠可靠地計量。

　　第十八條 企業應當分別下列情況確定讓渡資產使用權收入金額：

　　（一）利息收入金額，按照他人使用本企業貨幣資金的時間和實際利率計算確定。

　　（二）使用費收入金額，按照有關合同或協議約定的收費時間和方法計算確定。

　　 二、業務分析

　　通過政策，可以了解到，企業出租資產，免租期間不交增值稅。

　　會計上按權責發生制確認收入；

　　企業所得稅按租賃合同約定付租金的日期確認收入；如果跨年度租賃合同、且租金提前一次收取的，可以按權責發生制分期確認收入；

　　增值稅是在租賃過程中以收到租金、開具發票或合同約定付款日期孰先來確認收入。

　　2017年一次收取其后兩年租金，會計上確認的租金收入為2017年度的部分；企業所得稅也按2017年度應享有的部分作為計稅收入；企業所得稅申報收入與會計收入沒有稅會差異。

　　收到的租金要全額計算繳納增值稅，按發票管理辦法，應當全額開具增值稅發票。有的企業可能只就當年確認收入部分的開具發票，未開具發票的部分也要按未開票收入申報繳納增值稅，待來年開具發票時，再在未開票收入處以負數填列沖減，但以負數填報時可能無法自行填寫、或者會引起稅務機關的關注，需要與稅務機關提前溝通。

　　三、屬于投資性房地產租金的帳務處理

　　（一）將自用的辦公樓按照賬面原值、累計折舊等轉出

　　借：投資性房地產（原值）

　　貸：固定資產（原值）

　　借：累計折舊（辦公樓累計折舊）

　　貸：投資性房地產累計折舊（辦公樓累計折舊）

　　（二）按期（月）對投資性房地產計提折舊或進行攤銷，

　　借：其他業務支出

　　貸：投資性房地產累計折舊（攤銷）

　　（三）取得的租金收入，

　　借：銀行存款

　　貸：其他業務收入（或預收賬款）

　　（四）提取稅金

　　借：其他業務支出

　　貸：應交稅金--營業稅

　　貸：應交稅金--城建稅

　　貸：其他應交款--教育費附加

　　（五）結轉租金收入、成本、稅金

　　借：其他業務收入

　　貸：本年利潤

　　借：本年利潤

　　貸：其他業務支出

　　（六）上繳稅金

　　借：應交稅金--營業稅

　　借：應交稅金--城建稅

　　借：其他應交款--教育費附加

　　貸：銀行存款（或現金）

　　注：房地產企業的租金收入、支出，計入“主營業務收入”和“主營業務成本”科目。