在經(jīng)濟(jì)生活中，有些人為了投資的需要，會(huì)購(gòu)置寫(xiě)字樓然后出租給企業(yè)進(jìn)行獲利，但是因?yàn)槭莻€(gè)人并不是企業(yè)，自身沒(méi)辦法沒(méi)辦法開(kāi)發(fā)票的，這種情況下并不是沒(méi)辦法處理，本人可以帶齊相關(guān)材料到稅務(wù)局申請(qǐng)代開(kāi)發(fā)票，不過(guò)到稅務(wù)局開(kāi)發(fā)票的話(huà)，需要收取一定的稅費(fèi)。那么，個(gè)人出租寫(xiě)字樓到稅局代開(kāi)發(fā)票稅率是幾個(gè)點(diǎn)?代開(kāi)發(fā)票有哪些要求?請(qǐng)看下文的介紹。

　　個(gè)人出租寫(xiě)字樓到稅局代開(kāi)發(fā)票稅率是幾個(gè)點(diǎn)

　　根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)稅〔2016〕36號(hào))規(guī)定……附件1：營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法 第一條 在中華人民共和國(guó)境內(nèi)(以下稱(chēng)境內(nèi))銷(xiāo)售服務(wù)、無(wú)形資產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)(以下稱(chēng)應(yīng)稅行為)的單位和個(gè)人，為增值稅納稅人，應(yīng)當(dāng)按照本辦法繳納增值稅，不繳納營(yíng)業(yè)稅?！谑鍡l 增值稅稅率：……(二)提供交通運(yùn)輸、郵政、基礎(chǔ)電信、建筑、不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)，銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，稅率為11%.……第五十一條 營(yíng)業(yè)稅改征的增值稅，由國(guó)家稅務(wù)局負(fù)責(zé)征收。納稅人銷(xiāo)售取得的不動(dòng)產(chǎn)和其他個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)的增值稅，國(guó)家稅務(wù)局暫委托地方稅務(wù)局代為征收?！郊?：營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)有關(guān)事項(xiàng)的規(guī)定 第一條……(九)不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)。……5.其他個(gè)人出租其取得的不動(dòng)產(chǎn)(不含住房)，應(yīng)按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。

　　根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)有關(guān)稅收征收管理事項(xiàng)的公告》(國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第23號(hào))第六條規(guī)定，其他納稅事項(xiàng)……(四)其他個(gè)人采取預(yù)收款形式出租不動(dòng)產(chǎn)，取得的預(yù)收租金收入，可在預(yù)收款對(duì)應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分?jǐn)?，分?jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖氩怀^(guò)3萬(wàn)元的，可享受小微企業(yè)免征增值稅優(yōu)惠政策。

　　因此，其他個(gè)人出租其取得的不動(dòng)產(chǎn)(不含住房)，征收率5%.其他個(gè)人采取預(yù)收款形式出租不動(dòng)產(chǎn)，取得的預(yù)收租金收入，可在預(yù)收款對(duì)應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分?jǐn)偅謹(jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖氩怀^(guò)3萬(wàn)元的，可享受小微企業(yè)免征增值稅優(yōu)惠政策。

　　代開(kāi)發(fā)票有哪些要求

　　(一)要求代開(kāi)發(fā)票的單位和個(gè)人應(yīng)填寫(xiě)代開(kāi)普通發(fā)票申請(qǐng)表，并提供相關(guān)證明材料。申請(qǐng)表的內(nèi)容應(yīng)包括代開(kāi)發(fā)票所需的物品品名(或勞務(wù)服務(wù)項(xiàng)目)、單價(jià)、金額等基本要素;申請(qǐng)表式樣由省、自治區(qū)、直轄市國(guó)家稅務(wù)局、地方稅務(wù)局自行設(shè)計(jì)。對(duì)個(gè)人小額銷(xiāo)售貨物和勞務(wù)只需提供身份證明。小額標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市和計(jì)劃單列市國(guó)家稅務(wù)局、地方稅務(wù)局確定。

　　(二)稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)對(duì)要求代開(kāi)發(fā)票單位和個(gè)人的申請(qǐng)資料進(jìn)行核對(duì)，包括代開(kāi)普通發(fā)票申請(qǐng)表、合法身份證件(江蘇省國(guó)稅局規(guī)定求代開(kāi)普通發(fā)票的申請(qǐng)人提供的合法身份證件包括：居民身份證、護(hù)照和其他合法證件)以及購(gòu)貨方(或接受勞務(wù)服務(wù)方)出具的書(shū)面確認(rèn)證明等，核對(duì)一致的，方可予以代開(kāi)。

　　(三)代開(kāi)普通發(fā)票應(yīng)指定專(zhuān)人負(fù)責(zé)，一般應(yīng)使用計(jì)算機(jī)開(kāi)具，并確保開(kāi)票記錄完整、準(zhǔn)確、可靠存儲(chǔ)，不可更改;暫無(wú)條件使用計(jì)算機(jī)開(kāi)具的，也可手工填開(kāi)。無(wú)論使用計(jì)算機(jī)開(kāi)具還是手工填開(kāi)，均須加蓋稅務(wù)機(jī)關(guān)代開(kāi)發(fā)票專(zhuān)用章，否則無(wú)效。代開(kāi)發(fā)票專(zhuān)用章的規(guī)格和式樣比照《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于使用公路、內(nèi)河貨物運(yùn)輸業(yè)統(tǒng)一發(fā)票有關(guān)問(wèn)題的通知》(國(guó)稅函〔2004〕557號(hào))的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　(四)代開(kāi)發(fā)票在開(kāi)票和征稅之間要相互制約。使用計(jì)算機(jī)開(kāi)票并能確保開(kāi)票記錄完整、準(zhǔn)確、可靠存儲(chǔ)且不可更改的單位，開(kāi)票和征稅可由一個(gè)崗位完成;雖使用計(jì)算機(jī)開(kāi)票但僅限于替代手工填寫(xiě)打印功能、或者暫無(wú)條件使用計(jì)算機(jī)開(kāi)具而以手工填開(kāi)的單位，開(kāi)票和收款人員必須分崗作業(yè)，形成制約。與此同時(shí)，每個(gè)代開(kāi)發(fā)票單位應(yīng)當(dāng)設(shè)置復(fù)核崗位，對(duì)窗口開(kāi)票與征稅操作的記錄進(jìn)行復(fù)核，以加強(qiáng)監(jiān)控。

　　(五)對(duì)申請(qǐng)代開(kāi)發(fā)票的單位和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)按照稅收法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定征收稅款和收取發(fā)票工本費(fèi)。代開(kāi)的普通發(fā)票上要注明完稅憑證號(hào)碼;同時(shí)代征稅款的完稅憑證上要注明代開(kāi)的普通發(fā)票號(hào)碼。

　　申請(qǐng)代開(kāi)發(fā)票經(jīng)營(yíng)額達(dá)不到省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)機(jī)關(guān)確定的按次起征點(diǎn)的，只代開(kāi)發(fā)票，不征稅。但根據(jù)代開(kāi)發(fā)票記錄，屬于同一申請(qǐng)代開(kāi)發(fā)票的單位和個(gè)人，在一個(gè)納稅期內(nèi)累計(jì)開(kāi)票金額達(dá)到按月起征點(diǎn)的，應(yīng)在達(dá)到起征點(diǎn)的當(dāng)次一并計(jì)算征稅。

　　(六)凡帶有抵扣功能的普通發(fā)票和屬于免稅范圍的普通發(fā)票，不得委托稅務(wù)機(jī)關(guān)以外的單位代開(kāi)。屬于免稅范圍的，要在普通發(fā)票票面上注明“免稅”字樣。