我國的稅種很多，不同的行業(yè)征收的稅種不一樣。在房地產(chǎn)行業(yè)，房產(chǎn)稅我們都很熟悉，對于物業(yè)稅，相信很多人都沒有聽說過。什么是物業(yè)稅？物業(yè)稅又稱財產(chǎn)稅 ，主要是針對土地、房屋等不動產(chǎn)，要求其承租人或所有者每年都要繳納一定稅款，而應(yīng)繳納的稅值會隨著不動產(chǎn)市場價值的升高而提高。比如說公路、地鐵等開通后，沿線的房產(chǎn)價格就會隨之提高，相應(yīng)地，物業(yè)稅也要提高。物業(yè)稅與物業(yè)費有什么區(qū)別？下面是立華星財稅網(wǎng)整理的相關(guān)資料，請您閱讀。

　　一、物業(yè)稅

　　2003年10月14日，黨的十六屆三中全會通過的《中共中央關(guān)于完善社會主義市場經(jīng)濟體制若干問題的決定》曾提出，“實施城鎮(zhèn)建設(shè)稅費改革，條件具備時對不動產(chǎn)開征統(tǒng)一規(guī)范的物業(yè)稅，相應(yīng)取消有關(guān)收費”。這是“物業(yè)稅”第一次進入人們的視野。國務(wù)院2009年5月25日發(fā)布的《關(guān)于2009年深化經(jīng)濟體制改革工作的意見》（國發(fā)〔2009〕26號）也提出，2009年要研究開征物業(yè)稅。

　　“物業(yè)”一詞據(jù)稱源自我國的香港地區(qū)和東南亞，《現(xiàn)代漢語詞典》認(rèn)為，物業(yè)“通常是指建成并投入使用的各類房屋（如公寓、商品房、寫字樓等）以及配套的設(shè)備、設(shè)施、場地等”?？梢?，物業(yè)側(cè)重指房產(chǎn)，不包括地產(chǎn)。物業(yè)稅就是房產(chǎn)稅，屬于財產(chǎn)稅（property tax）的一種。當(dāng)然，我國香港地區(qū)的“物業(yè)稅”事實上是對出租房屋取得租金征收的一種個人所得稅。其房產(chǎn)稅被稱為“差餉”。

　　我國之所以沒有提出將房地產(chǎn)市場的相關(guān)稅費歸并為“財產(chǎn)稅”，一是因為“財產(chǎn)”的概念較為寬泛。除了房屋、土地之外，還包括車輛等動產(chǎn)乃至股票、債券等無形資產(chǎn)；二是，與西方發(fā)達(dá)國家不同，我國實行的是土地的社會主義公有制，居民和企業(yè)只能取得土地一定期限的使用權(quán)，并不擁有對土地的所有權(quán)。因此，將其稱為“不動產(chǎn)稅”或“房地產(chǎn)稅”都顯得不夠科學(xué)和嚴(yán)謹(jǐn)，故而參照香港等地區(qū)，選擇了“物業(yè)稅”的稱謂。

　　二、“物業(yè)稅”與“物業(yè)費”

　　當(dāng)然，“物業(yè)稅”的稱謂遠(yuǎn)非完美。首先，它容易和人們所熟知的“物業(yè)費”相混淆；其次，甚至有人會誤認(rèn)為“物業(yè)稅”是“物業(yè)費”費改稅的結(jié)果，從而認(rèn)為將來繳納了物業(yè)稅之后，就無需再繳納現(xiàn)在的物業(yè)費了。其實不然，物業(yè)稅的征收基礎(chǔ)是土地、房屋等不動產(chǎn)的所有者所擁有的財產(chǎn)，政府是征收主體，通過政府的強制力實現(xiàn)。物業(yè)稅是納稅人向國家繳納的一種帶有很大受益性質(zhì)的財產(chǎn)稅。也就是說，政府可以運用征繳的物業(yè)稅收入投資基礎(chǔ)設(shè)施、改善房地產(chǎn)的周邊環(huán)境，從而帶來納稅人房地產(chǎn)的進一步升值；物業(yè)費則是居民向物業(yè)公司交納的電梯、衛(wèi)生、保安等方面的服務(wù)費。二者之間有著本質(zhì)的區(qū)別。

　　在國外，住宅其實可以分為很多類，主要包括：

　　一是獨立房屋、獨棟別墅（Detached）。獨立房屋是建筑在其所屬土地上的單一房屋，指獨立的房子（House），即四面墻都是自己獨有的。

　　二是半獨立房屋（Semi-Detached）。這種房屋有時被稱為“半獨”(Semis)，它的一側(cè)同另外一所相似的房屋相連，雙方共用一堵墻。

　　三是鎮(zhèn)屋（Townhouse）。有時也稱為“排屋”、“聯(lián)排別墅”（Row house），這種房屋兩側(cè)都和相似的房屋相連。

　　四是共管公寓(Condo，condominium)。共管公寓可以是共同管理的鎮(zhèn)屋，也可能是低層或高層公寓大廈的單位。其實condo的概念和apartment（公寓）很像，但apartment一般是只能租，而condo可以買，也可租。

　　這里，除所謂的“獨棟別墅”之外，其他房屋多是有小區(qū)的，這就涉及綠地等費用公攤問題。對于這些房屋，則需要交納“物業(yè)費”（condo fee）。而這些物業(yè)費通常會覆蓋小區(qū)的保安費（security）、保險費（property insurance）等內(nèi)容，其用途是高度透明的；有的小區(qū)在交納物業(yè)費之后，甚至可以免去水費等費用。小區(qū)物業(yè)的經(jīng)營狀況甚至?xí)托^(qū)房產(chǎn)的價格直接相關(guān)，如果一個小區(qū)的物業(yè)公司經(jīng)營狀況良好、物業(yè)費有盈余，那么該小區(qū)的房產(chǎn)因此會獲得溢價；反之則會產(chǎn)生折價?？梢?，這種“物業(yè)費”確實是小區(qū)公共服務(wù)的一種成本分擔(dān)，因此一些國外的“物業(yè)費”其實是可以沖抵“物業(yè)稅”的。

　　由此看來，在我國城鎮(zhèn)化水平不斷提高的背景下，我國要實現(xiàn)基層民主自治，確實可以從小區(qū)的物業(yè)費用途公開做起，進而推進所謂“物業(yè)稅”的改革，由基層民主自治向基層地方政府治理現(xiàn)代化轉(zhuǎn)變。