單位和個人在我國境內轉移土地、房屋權屬，需要依法繳納契稅。由于中國經濟發展不平衡，各地經濟差別較大，因此，我國的契稅稅率實行幅度稅率，各省、自治區、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規定范圍內，按照該地區的實際情況決定。如果多繳了契稅如何申請退稅？契稅的征稅對象有哪些？下文中，立華星財稅網為大家整理了相關資料，請大家閱讀。

　　一、多繳的契稅如何申請退稅

　　根據《中華人民共和國稅收征收管理法》第五十一條“納稅人超過應納稅額繳納的稅款，稅務機關發現后應當立即退還；納稅人自結算繳納稅款之日起三年內發現的，可以向稅務機關要求退還多繳的稅款并加算銀行同期存款利息，稅務機關及時查實后應當立即退還；涉及從國庫中退庫的，依照法律、行政法規有關國庫管理的規定退還。”

　　例如：繳納契稅的房產面積與實際面積不一致。根據《河南省財政廳關于承受房產契稅適用稅率問題的批復》（豫財辦農稅[2009]4號）規定：“為規范契稅征收依據，防止出現多征、漏征稅款，在契稅征收過程中，凡是購房合同或發票上注明的面積與實際面積不一致的，以實際面積為準，并按實際面積套用適用稅率征收契稅。已經按照購房合同或發票征收契稅稅款的，在征收機關發現所購房屋實際面積與合同或發票上注明的面積不一致時，應按實際面積套用適用稅率計算稅款，對所征稅款予以追征或退稅。”

　　二、契稅的征稅對象

　　契稅的征稅對象是境內轉移的土地、房屋權屬。具體包括以下五項內容：

　　⑴國有土地使用權的出讓，由承受方交。

　　是指土地使用者向國家交付土地使用權出讓費用，國家將國有土地使用權在一定年限內讓與土地使用者的行為。

　　⑵土地使用權的轉讓，除了考慮土地增值稅，另由承受方交契稅。

　　是指土地使用者以出售、贈與、交換或者其他方式將土地使用權轉移給其他單位和個人的行為。土地使用權的轉讓不包括農村集體土地承包經營權的轉移。

　　⑶房屋買賣：

　　即以貨幣為媒介，出賣者向購買者過渡房產所有權的交易行為。

　　以下幾種特殊情況，視同買賣房屋：

　　⑴以房產抵債或實物交換房屋，應由產權承受人，按房屋現值繳納契稅。

　　⑵以房產作投資或股權轉讓，以自有房產作股投入本人獨資經營的企業，免納契稅。

　　⑶買房拆料或翻建新房，應照章納稅。

　　房屋贈與贈與方不納土地增值稅，但承受方應納契稅。

　　房屋交換在契稅的計算中，注意過戶與否是一個關鍵點。

　　承受國有土地使用權支付的土地出讓金

　　對承受國有土地使用權所應支付的土地出讓金，要計征契稅。不得因減免土地出讓金而減免契稅。