單位和個人在我國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，需要依法繳納契稅。由于中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展不平衡，各地經(jīng)濟(jì)差別較大，因此，我國的契稅稅率實行幅度稅率，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照該地區(qū)的實際情況決定。如果多繳了契稅如何申請退稅？契稅的征稅對象有哪些？下文中，立華星財稅網(wǎng)為大家整理了相關(guān)資料，請大家閱讀。

　　一、多繳的契稅如何申請退稅

　　根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第五十一條“納稅人超過應(yīng)納稅額繳納的稅款，稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)后應(yīng)當(dāng)立即退還；納稅人自結(jié)算繳納稅款之日起三年內(nèi)發(fā)現(xiàn)的，可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)要求退還多繳的稅款并加算銀行同期存款利息，稅務(wù)機(jī)關(guān)及時查實后應(yīng)當(dāng)立即退還；涉及從國庫中退庫的，依照法律、行政法規(guī)有關(guān)國庫管理的規(guī)定退還。”

　　例如：繳納契稅的房產(chǎn)面積與實際面積不一致。根據(jù)《河南省財政廳關(guān)于承受房產(chǎn)契稅適用稅率問題的批復(fù)》（豫財辦農(nóng)稅[2009]4號）規(guī)定：“為規(guī)范契稅征收依據(jù)，防止出現(xiàn)多征、漏征稅款，在契稅征收過程中，凡是購房合同或發(fā)票上注明的面積與實際面積不一致的，以實際面積為準(zhǔn)，并按實際面積套用適用稅率征收契稅。已經(jīng)按照購房合同或發(fā)票征收契稅稅款的，在征收機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)所購房屋實際面積與合同或發(fā)票上注明的面積不一致時，應(yīng)按實際面積套用適用稅率計算稅款，對所征稅款予以追征或退稅?！?/p>

　　二、契稅的征稅對象

　　契稅的征稅對象是境內(nèi)轉(zhuǎn)移的土地、房屋權(quán)屬。具體包括以下五項內(nèi)容：

　?、艊型恋厥褂脵?quán)的出讓，由承受方交。

　　是指土地使用者向國家交付土地使用權(quán)出讓費用，國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者的行為。

　　⑵土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，除了考慮土地增值稅，另由承受方交契稅。

　　是指土地使用者以出售、贈與、交換或者其他方式將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給其他單位和個人的行為。土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。

　　⑶房屋買賣：

　　即以貨幣為媒介，出賣者向購買者過渡房產(chǎn)所有權(quán)的交易行為。

　　以下幾種特殊情況，視同買賣房屋：

　?、乓苑慨a(chǎn)抵債或?qū)嵨锝粨Q房屋，應(yīng)由產(chǎn)權(quán)承受人，按房屋現(xiàn)值繳納契稅。

　?、埔苑慨a(chǎn)作投資或股權(quán)轉(zhuǎn)讓，以自有房產(chǎn)作股投入本人獨資經(jīng)營的企業(yè)，免納契稅。

　　⑶買房拆料或翻建新房，應(yīng)照章納稅。

　　房屋贈與贈與方不納土地增值稅，但承受方應(yīng)納契稅。

　　房屋交換在契稅的計算中，注意過戶與否是一個關(guān)鍵點。

　　承受國有土地使用權(quán)支付的土地出讓金

　　對承受國有土地使用權(quán)所應(yīng)支付的土地出讓金，要計征契稅。不得因減免土地出讓金而減免契稅。