融資租賃對中小企業融資、促進裝備制造業發展、企業技術升級改造設備進出口等方面都起著重要的作用，是連接金融和實體經濟的紐帶。那么，融資租賃業務的賬務如何處理？請看下文。

　　一、融資租賃業務的賬務處理

　　1、一般融資租賃出租方賬務處理

　　租賃期開始日，

　　借：長期應收款-應收融資租賃款

　　未擔保余值

　　累計折舊

　　貸：融資租賃資產（為最低租賃收款現值與未擔保余值的現值之和）

　　未實現融資收益

　　融資租賃資產賬面價值與最低租賃收款額現值與未擔保余值的現值之和相比，有差異的，計入營業外收入或營業外支出；

　　收到還款時作分錄，

　　借：銀行存款

　　貸：長期應收款-應收融資租賃款

　　同時攤銷未實現融資收益，

　　借：未實現融資收益（以實際利率計算分攤）

　　貸：租賃收入

　　應交稅費-應交增值稅（銷項稅額）

　　租賃期期末，承租方執行優惠購買權的，

　　借：銀行存款

　　貸：長期應收款-應收融資租賃款

　　同時作分錄，

　　借：租賃收入

　　貸：未擔保余值

　　租賃期末，不執行優惠購買權的，作分錄，

　　借：融資租賃資產

　　貸：長期應收款-應收融資租賃款

　　未擔保余值

　　2、一般融資租賃承租方賬務處理

　　租賃期開始日，

　　借：融資租賃資產 （租賃開始日資產公允價值與最低租賃付款額現值較低者）

　　未確認融資費用

　　貸：長期應付款

　　付款時作分錄，

　　借：長期應付款

　　貸：銀行存款

　　同時分攤未確認融資費用，

　　借：財務費用

　　貸：未確認融資費用（以實際利率計算確認）

　　承租人在租賃過程中發生的手續費、差旅費、律師費和印花稅，計入租入資產價值；

　　租賃期開始日為承租方有權行使使用租入資產的權利的開始日期；

　　承租人在計算最低租賃付款額時，能取得出租方的租賃內含利率的，以租賃內含利率作為折現率；否則，以合同約定的利率為折現率；合同也沒有約定的，以同期銀行貸款利率為折現率。

　　租賃內含利率是指租賃開始日，使最低租賃收款額現值與未擔保余值的現值之和等于固定資產公允價值與出租人初始出租費用之和的折現率。

　　未擔保余值，是就出租人而言的擔保余值之外的資產余值。

　　未確認融資費用在租賃期內分攤確認。以實際利率法計算確認當期的融資費用。

　　或有租金在實際發生時計入當期損益。

　　3、融資性售后回租業務出租方賬務處理

　　購入資產，作分錄，

　　借：融資租賃資產

　　貸：應付賬款（銀行存款）

　　購入即出租作分錄，

　　借：長期應收款-應收融資租賃款

　　貸：融資租賃資產

　　未實現融資收益

　　收款時作分錄，

　　借：銀行存款

　　貸：長期應收款-應收融資租賃款

　　同時分攤未實現融資收益，

　　借：未實現融資收益（按實際利率計算確認）

　　貸：租賃收入

　　應交稅費-應交增值稅（銷項稅額）

　　4、融資性售后回租業務承租方賬務處理

　　出售資產時作分錄，

　　借：應收賬款（銀行存款）

　　累計折舊

　　貸：固定資產

　　遞延收益

　　租入資產作分錄，

　　借：融資租賃資產

　　貸：長期應付款

　　未確認融資費用

　　付款時作分錄，

　　借：長期應付款

　　貸：銀行存款

　　同時分攤未確認融資費用，

　　借：財務費用

　　貸：未確認融資費用（按實際利率確認）

　　租入資產折舊，

　　借：管理費用

　　貸：累計折舊

　　分攤遞延收益，

　　借：遞延收益

　　貸：管理費用

　　二、融資租賃公司的注冊條件

　　（一）外資融資租賃公司注冊條件

　　1、外商獨資和中外合資的融資租賃公司應當符合下列條件：

　　(1)注冊資本不低于1000萬美元；

　　(2)有限責任公司形式的外商投資融資租賃公司的經營期限一般不超過30年；

　　(3)擁有相應專業人員，高級管理人員應為大專及以上學歷，并有不少于三年的金融行業從業經驗。

　　2、投資者資質

　　外方：

　　(1)經公證和認證的境外投資者主體資格證明或身份證明及中文翻譯件，外方作為投資方的主體成立需滿 1年；

　　(2)境外投資者銀行資信證明及中文翻譯件；

　　(3)投資各方授權代表的身份證明(復印件)；

　　(4)外方經會計師事務所審計的近一年的審計報告(復印件)；

　　(5)合資的話，外商占股比例不得少于25%。

　　中方：

　　(1)營業執照滿一年，一般是金融投資相關的行業表述的公司；

　　(2)上一年度審計報告，資產總額過1000萬，有盈利；

　　(3)資信證明。

　　（二）純內資融資租賃公司注冊條件

　　1. 最低注冊資本金應達到1.7億元；

　　2. 具有健全的內部管理制度和風險控制制度；

　　3. 擁有相應的金融、貿易、法律、會計等方面的專業人員，高級管理人員應具有不少于三年的租賃業從業 經驗；

　　4. 近兩年經營業績良好，沒有違法違規紀錄；

　　5. 具有與所從事融資租賃產品相關聯的行業背景；

　　6. 法律法規規定的其他條件。