城市在發(fā)展，現(xiàn)代化的高樓大廈取代老城區(qū)的舊民房。在對(duì)老城區(qū)拆遷時(shí)，拆遷戶除了能得到一筆拆遷補(bǔ)償款外，政府還會(huì)為被拆遷居民建造安置房，讓拆遷居民的生活得到安置。那么，開發(fā)回遷安置用房營(yíng)業(yè)稅有稅收優(yōu)惠嗎？

　　開發(fā)回遷安置用房營(yíng)業(yè)稅有稅收優(yōu)惠嗎

　　《國(guó)家稅務(wù)總局 關(guān)于納稅人開發(fā)回遷安置用房有關(guān)營(yíng)業(yè)稅問題的公告》（國(guó)家稅務(wù)總局公告2014年第2號(hào)）文件規(guī)定：納稅人以自己名義立項(xiàng)，在該納稅人不承擔(dān)土地出讓價(jià)款的土地上開發(fā)回遷安置房，并向原居民無償轉(zhuǎn)讓回遷安置房所有權(quán)的行為，按照《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》（財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局令第52號(hào)）第五條之規(guī)定，視同銷售不動(dòng)產(chǎn)征收營(yíng)業(yè)稅，其計(jì)稅營(yíng)業(yè)額按財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局令第52號(hào)第二十條第一款第（三）項(xiàng)的規(guī)定予以核定，但不包括回遷安置房所處地塊的土地使用權(quán)價(jià)款。

　　回遷房繳納營(yíng)業(yè)稅的計(jì)稅依據(jù)又是什么

　　根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于外商投資企業(yè)從事城市住宅小區(qū)建設(shè)征收營(yíng)業(yè)稅問題的批復(fù)》(國(guó)稅函發(fā)〔1995〕549號(hào))的規(guī)定，對(duì)外商投資企業(yè)從事城市住宅小區(qū)建設(shè)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例》的有關(guān)規(guī)定，就其取得的營(yíng)業(yè)額計(jì)征營(yíng)業(yè)稅；對(duì)償還面積與拆遷建筑面積相等的部分，由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)按同類住宅房屋的成本價(jià)核定計(jì)征營(yíng)業(yè)稅，對(duì)最終轉(zhuǎn)讓時(shí)未作價(jià)結(jié)算的住宅區(qū)配套公共設(shè)施(如居委會(huì)用房、車棚、托兒所等)，凡轉(zhuǎn)讓收入已包含在住宅房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格中并已征收營(yíng)業(yè)稅的，不再征收營(yíng)業(yè)稅。

　　由于營(yíng)業(yè)稅政策不分內(nèi)外資企業(yè)統(tǒng)一適用，因此上述文件內(nèi)資房地產(chǎn)企業(yè)也應(yīng)執(zhí)行。