買房子的確是一件“勞民傷財(cái)”的事情，看房、跑盤、咨詢、比價(jià)，費(fèi)心費(fèi)力；契稅、印花稅、房產(chǎn)稅樣樣不少。俗話說的好“磨破嘴，跑斷了腿”用在這上面也不足為過。不過，如果您符合下文列舉的條件是可以在取得房產(chǎn)證后辦理退稅的，具體如何退稅呢？請(qǐng)看下文中立華星財(cái)稅網(wǎng)整理的內(nèi)容。

　　一、取得房產(chǎn)證后如何退稅

　　取得房產(chǎn)證后需要退稅的。在當(dāng)購買商品房時(shí)，應(yīng)將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫入買房合同，并且在簽訂合同、支付房款后即辦理“購房者已繳個(gè)人所得稅稅基抵扣”申請(qǐng)，取得本人的“稅收通用繳款書”。

　　等所購住房成為現(xiàn)房，并辦妥房地產(chǎn)權(quán)利證明后的6個(gè)月內(nèi)，應(yīng)前往稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)。

　　具體退稅手續(xù)辦理如下：

　　1、凡簽定了購房合同，分期支付房款的，應(yīng)要求房產(chǎn)商分期開具相應(yīng)金額的，以確定購房日期。

　　2、憑購房合同和首期房款，到單位財(cái)務(wù)部門要求開具個(gè)人的個(gè)人所得稅繳款書，并妥善保存原件和復(fù)印件，待取得產(chǎn)權(quán)證后辦理登記。產(chǎn)權(quán)證若抵押在銀行，請(qǐng)去銀行開具有關(guān)證明，并提供在發(fā)證日期頁和共有人頁加蓋紅公章的產(chǎn)證復(fù)印件。

　　3、必須在產(chǎn)權(quán)證發(fā)證日期后的六個(gè)月辦理登記(期間遇四月份退稅則順延一個(gè)月)，逾期視為自動(dòng)放棄。

　　4、辦理登記需帶以下資料：

　　購房合同(簽定過的預(yù)售合同、出售合同)

　　購房(包括原有收據(jù)、解款單的復(fù)印件由房產(chǎn)商加蓋公章)

　　產(chǎn)權(quán)證原件(或貸款銀行的證明及加蓋公章的復(fù)印件)

　　抵押合同(有貸款者提供)

　　身份證(產(chǎn)權(quán)證多人應(yīng)同時(shí)提供)

　　委托書(產(chǎn)權(quán)人二人以上提供)

　　5、抵扣金額按房款符合退稅規(guī)定的部分計(jì)算。

　　什么時(shí)候房產(chǎn)會(huì)退稅

　　申請(qǐng)退稅是需要滿足退稅的條件的，退稅的條件是依據(jù)每個(gè)人所得稅的相關(guān)規(guī)定：賣房人須要提供家庭成員的戶口簿、身份證、婚姻證明等資料。首先要向相關(guān)的稅務(wù)部門繳納個(gè)稅，在這一年期間內(nèi)重新購買了住房，再憑新房資料才能申請(qǐng)退稅。

　　另外個(gè)人轉(zhuǎn)讓購買5年以上且是家庭 自有住房的，可以免繳個(gè)人所得稅。

　　對(duì)個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購買2年以上的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

　　另外需要注意的是，如果您的房產(chǎn)交易過程中還是執(zhí)行的舊政策和稅率，那么在房產(chǎn)過戶之前還是可以申請(qǐng)執(zhí)行新政策進(jìn)行部分退稅的。