10月1日起，住房租賃企業(yè)新減稅政策開始實(shí)行,5%的征收率減按1.5%計(jì)算,下面小編就來跟大家說說住房租賃企業(yè)新減稅政策吧！
　　
　　房屋出租增值稅5%減按1.5%征收！
　　
　　住房租賃企業(yè)新減稅政策內(nèi)容
　　
　　1.增值稅《財(cái)政部稅務(wù)總局住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于完善住房租賃有關(guān)稅收政策的公告》（2021年第24號，以下稱“24號公告”），自2021年10月1日起，住房租賃企業(yè)中的一般納稅人向個人出租住房取得的全部出租收入，可以選擇適用簡易計(jì)稅方法，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算繳納增值稅，或適用一般計(jì)稅方法計(jì)算繳納增值稅。住房租賃企業(yè)中的增值稅小規(guī)模納稅人向個人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算繳納增值稅。住房租賃企業(yè)中的增值稅小規(guī)模納稅人向個人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算繳納增值稅。相應(yīng)開具1.5%征收率的增值稅發(fā)票。具體增值稅應(yīng)納稅額計(jì)算公式：含稅銷售額÷（1+5%）×1.5%按季度申報小規(guī)模納稅人（按月度申報銷售額標(biāo)準(zhǔn)15萬元），如果季度銷售額（包括租金收入）未超過45萬元，則可以按照規(guī)定享受小規(guī)模納稅人免征增值稅政策；如果季度銷售額超過45萬元，不適用小規(guī)模納稅人免征增值稅政策，但向個人出租住房取得的出租收入，可以按照24號公告的規(guī)定選擇減按1.5%征收率計(jì)算繳納增值稅。
　　
　　2.房產(chǎn)稅自2021年10月1日起，對單位（包含企事業(yè)單位、社會團(tuán)體以及其他組織，下同）向?qū)I(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)出租住房，房產(chǎn)稅稅率由12%降至4%；對單位向個人出租住房，仍減按4%稅率征收房產(chǎn)稅，但不再限制用途、租金水平；對利用非居住存量土地或非居住存量房屋建設(shè)的保障性租賃住房，在取得保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定書后，在出租時比照適用上述房產(chǎn)稅優(yōu)惠政策，減按4%稅率征稅。2019年1月1日至2021年12月31日，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)本地區(qū)實(shí)際情況，以及宏觀調(diào)控需要確定，對增值稅小規(guī)模納稅人可以在50%的稅額幅度內(nèi)減征房產(chǎn)稅。增值稅小規(guī)模納稅人已依法享受其他優(yōu)惠政策的，可疊加享受上述優(yōu)惠政策。2021年10月1日起，小規(guī)模納稅人向?qū)I(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)出租住房房產(chǎn)稅可享受4%優(yōu)惠稅率。同時，2021年12月31日前，還可繼續(xù)享受房產(chǎn)稅減半征收優(yōu)惠，兩項(xiàng)優(yōu)惠政策可以疊加。也就是說，小規(guī)模實(shí)際繳納的房產(chǎn)稅相當(dāng)于租金收入的2%。
　　
　　享受政策的特殊規(guī)定
　　
　　1.自2021年10月1日起，一般納稅人出租房產(chǎn)，可以區(qū)分不同業(yè)務(wù)分別適用政策：
　　
　　向個人出租住房取得的全部出租收入，可以選擇按照5%征收率減按1.5%計(jì)算繳納增值稅，且一經(jīng)選擇，無論向個人出租的住房是2016年4月30日前或此后取得的，均應(yīng)按照5%征收率減按1.5%計(jì)算繳納增值稅。
　　
　　向單位出租2016年4月30日前取得住房，以及向單位和個人出租2016年4月30日前取得非住房的出租收入，可以繼續(xù)選擇適用簡易計(jì)稅方法按照5%征收率計(jì)算繳納增值稅，也可以適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅。
　　
　　2.一般納稅人發(fā)生財(cái)政和國家稅務(wù)總局規(guī)定的特定應(yīng)稅行為，可以選擇適用簡易計(jì)稅方法計(jì)稅，但一經(jīng)選擇，36個月內(nèi)不得變更。
　　
　　3.向單位出租住房取得的收入，不適用24號公告規(guī)定的增值稅減稅政策。上述單位，包括企業(yè)、行政單位、事業(yè)單位、軍事單位、社會團(tuán)體及其他單位。
　　
　　4.向個人出租商鋪等非住房取得的收入，不適用24號公告規(guī)定的減按1.5%征收率計(jì)算繳納增值稅政策。
　　
　　5.向個人出租住房的全部收入選擇適用簡易計(jì)稅方法或一般計(jì)稅方法，不能區(qū)分不同承租對象或不同筆承租業(yè)務(wù)分別適用一般計(jì)稅方法或簡易計(jì)稅方法。
　　
　　6.納稅人出租不動產(chǎn)，不動產(chǎn)所在地與其機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣（市）的，納稅人應(yīng)按規(guī)定在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳增值稅后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報。
　　
　　公司的個人出租住房業(yè)務(wù)選擇適用24號公告規(guī)定的減按1.5%征收率簡易計(jì)稅政策，則在異地向個人出租住房取得的出租收入，也相應(yīng)按照1.5%預(yù)征率在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳增值稅，將對應(yīng)的銷售額、1.5%的預(yù)征率等信息填入《增值稅及附加稅費(fèi)預(yù)繳表》對應(yīng)欄次，并向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報。
　　
　　7.應(yīng)在當(dāng)?shù)匾?guī)定的房產(chǎn)稅征期內(nèi)通過電子稅務(wù)局、辦稅服務(wù)廳等渠道進(jìn)行減免稅申報，不需要提供證明資料，但需將不動產(chǎn)權(quán)屬、房屋租賃合同、保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定書等相關(guān)資料留存?zhèn)洳椤?br />　　
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