我們?cè)谧赓U重要物品的時(shí)候一般都會(huì)交納租賃保證金，那么關(guān)于不同的物品或者是財(cái)產(chǎn)我們都有相關(guān)租賃保證金的不一樣，那么關(guān)于這樣的租聘保證金我們?cè)撛鯓舆M(jìn)行會(huì)計(jì)核算呢?下面，立華星財(cái)稅網(wǎng)為您詳細(xì)解答。

　　一、租賃保證金

　　若某融資租賃合同必須以收到租賃保證金為生效條件。出租人收到承租人交來(lái)的租賃保證金，借記“銀行存款”，貸記“租賃保證金”科目。承租人到期不交租金，以保證金抵作租金時(shí)，借記“租賃保證金”，貸記“應(yīng)收租賃款”科目。承租人 違約，按租賃合同或協(xié)議規(guī)定沒(méi)收保證金時(shí)，借記“租賃保證金”，貸記“其他收入”。

　　二、支付租賃物件購(gòu)置款

　　融資租賃合同生效后，出租人各次(依購(gòu)買(mǎi)合同)向供貨人、承運(yùn)人、承保人匯付或向開(kāi)證行申請(qǐng)開(kāi)證或承兌(依委托代理協(xié)議)向受托人匯付，或?qū)嶋H支付其他(合同約定計(jì)入租賃合同成本的)費(fèi)用時(shí)，借記“租賃資產(chǎn)”，貸記“銀行存款”。

　　三、起租日開(kāi)始

　　在(該融資租賃合同約定的)起租日后一定期限(30日或60日)內(nèi)向承租人書(shū)面通知應(yīng)付租金日期、各期租金期初日租賃合同成本余額、(利率固定時(shí)的)各期等額租金或(利率浮動(dòng)時(shí)的)第一期租金時(shí)：

　　若出租人在購(gòu)買(mǎi)合同或委托協(xié)議項(xiàng)下的支付責(zé)任已全部履行，則以“租賃資產(chǎn)”借方余額貸記“待轉(zhuǎn)租賃資產(chǎn)”;以租金中所含毛收益(對(duì)固定利率租金而言，是全部租金所含的毛收益，對(duì)于浮動(dòng)利率租金而言，是已知其利率的各期租金中所含的毛收益)貸記“未實(shí)現(xiàn)租賃收益”，以所貸記的“待轉(zhuǎn)租賃資產(chǎn)”額與所貸記的“未實(shí)現(xiàn)租賃收益”額之和，分別借記“應(yīng)收 租賃款”(一年內(nèi)到期的)和“以后年度應(yīng)收租賃款”(到期日在一年以后的)。“毛收益”是指融資租賃合同的應(yīng)付租金和扣除會(huì)計(jì)成本后的余額。某合同“會(huì)計(jì)成本”在該合同在起租日時(shí)的數(shù)值，等于該合同項(xiàng)下的“待轉(zhuǎn)租賃資產(chǎn)”的貸方余額。

　　若出租人在購(gòu)買(mǎi)合同或委托協(xié)議項(xiàng)下的支付責(zé)任尚未履行完畢，則應(yīng)以依合同或協(xié)議應(yīng)付未付的金額(如：尾款)借記“租賃資產(chǎn)”，貸記“應(yīng)付帳款”。在該項(xiàng)支付實(shí)際發(fā)生時(shí)，則借記“應(yīng)付帳款”，貸記“銀行存款”其余處理同上。

　　四、本期應(yīng)收租賃款中毛收益的處理

　　自起租日起，逐月以本期租金所含的毛收益的應(yīng)在本月內(nèi)攤計(jì)的金額，借記“應(yīng)收帳款——應(yīng)收租賃收益”，貸記“租賃收益”。

　　這里的“本期租金”，是以該期租金的應(yīng)付日期為期末日的那期租金。即：通常所說(shuō)的“后付”。各期租金中所含的毛收益等于該期期初日合同成本(而不是會(huì)計(jì)成本)余額乘該期合同年利率再乘該期日歷天數(shù)除以360。各期租金中所含毛收益月攤計(jì)額等于該期租金中所含毛收益乘該期在該月內(nèi)的天 數(shù)除以該期日歷天數(shù)。

　　五、逾期利息處理

　　欠收逾期息，是一種未實(shí)現(xiàn)的租賃收益，可以自欠收日所在月份起，逐月以新發(fā)生的欠收逾期息借記“應(yīng)收租賃款”，貸記“未實(shí)現(xiàn)租賃收益”，也可以自第一期租金日所在的年份的次年起，直至租賃合同結(jié)束時(shí)止，每年一月份，以上年新增的欠收逾期息借記“應(yīng)收租賃款”，貸記“未實(shí)現(xiàn)租賃收益”，從最保守的角度出發(fā)，也可以不作上述會(huì)計(jì)處理，而是在實(shí)際收到時(shí)再處理。

　　六、浮動(dòng)利率的租金處理

　　就等額還本的融資租賃合同(一般指“浮動(dòng)利率合同”)而言，在已知下期利率時(shí)，以下期租金中的毛收益額，借記“應(yīng)收租賃款”，貸記“未實(shí)現(xiàn)租賃收益”。

　　七、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)等雜項(xiàng)費(fèi)用的處理

　　凡是不計(jì)入會(huì)計(jì)成本的、隨租金收取的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)，在出租人實(shí)際向承保人支付時(shí)，以實(shí)付額貸記“銀行存款”，借記“租賃資產(chǎn)”;同時(shí)，以實(shí)付額借記“應(yīng)收租賃款”，貸記“待轉(zhuǎn)租賃資產(chǎn)”。凡是合同約定，不是按出租人的實(shí)付額，而是按某個(gè)約定費(fèi)率，向承租人隨各次租金收取財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)時(shí)，則以計(jì)算額借記“應(yīng)收租賃款”，以出租人實(shí)付額貸記“待轉(zhuǎn)租賃資產(chǎn)”，以計(jì)算額同出租人實(shí)付額之差貸記“未實(shí)現(xiàn)租賃收益”。

　　八、實(shí)收時(shí)的會(huì)計(jì)處理

　　在任何情況下，均以實(shí)收額借記“銀行存款”，貸記“應(yīng)收租賃款”。

　　同時(shí)，根據(jù)不同情況作以下不同處理：

　　收到的金額等于該期租金應(yīng)收額，迄至該時(shí)點(diǎn)不欠逾期息，以實(shí)收額中所含毛收益借記“未實(shí)現(xiàn)租賃收益”，貸記“應(yīng)收帳款——應(yīng)收租賃收益”。

　　收到的金額少于該期租金應(yīng)收額，迄至該時(shí)點(diǎn)不欠逾期息，以實(shí)收額中所含毛收益，借記“未實(shí)現(xiàn)租賃收益”，貸記“應(yīng)收帳款——應(yīng)收租賃收益”。

　　實(shí)收額中所含毛收益等于該期租金中所含毛收益除以該期租金乘上實(shí)收額。

　　收到的金額大于該期租金應(yīng)收額，迄至該點(diǎn)不欠逾期利息的，一該期租金中所含毛收益，借記“未實(shí)現(xiàn)租賃收益”，貸記“應(yīng)收租賃收益”。

　　實(shí)收時(shí)，若有迄至該時(shí)點(diǎn)結(jié)欠的，算到上年末的逾期息，則按以下順序處理：

　　以實(shí)收額中所含的帳齡最長(zhǎng)的那期租金中所含的毛收益借記 “未實(shí)現(xiàn)租賃收益”，貸記“應(yīng)收帳款——應(yīng)收租賃收益”;

　　以該實(shí)收額扣除該期結(jié)欠租金及上述未實(shí)現(xiàn)租賃收益后的余額，去沖減迄至該時(shí)點(diǎn)結(jié)欠的，算到上年末的諸逾期息中帳齡最長(zhǎng)的那期逾期息，以所沖減的逾期息額借記“未實(shí)現(xiàn)租賃收益”，貸記“租賃收益”;

　　依上述順序，按帳齡長(zhǎng)短，以先長(zhǎng)后短的原則處理。

　　當(dāng)所沖減的是本年新欠的逾期息時(shí)，則先以沖減的逾期息額，借記“應(yīng)收租賃款”，貸記“未實(shí)現(xiàn)租賃收益”，然后，以該額借記“未實(shí)現(xiàn)租賃收益”，貸記“租賃收益”。

　　當(dāng)所沖減的是依合同約定應(yīng)收的罰息時(shí)，處理方法同上 。

　　實(shí)收時(shí)，若所沖減的是此前未曾借記過(guò)期“應(yīng)收帳款——應(yīng)收租賃收益”的那期租金，則先以實(shí)收額中所含毛收益借記“應(yīng)收帳款——應(yīng)收租賃收益”，貸記“未實(shí)現(xiàn)租賃收益”;然后，以該額借記“未實(shí)現(xiàn)租賃收益”，貸記“應(yīng)收帳款——應(yīng)收租賃收益”。

　　九、融資租賃合同結(jié)束時(shí)的處理

　　融資租賃合同結(jié)束時(shí)，以“會(huì)計(jì)成本”借記“待轉(zhuǎn)租賃資產(chǎn)”，貸記“租賃資產(chǎn)”。這里所說(shuō)的“合同結(jié)束”，是指承租人已經(jīng)完全履行其合同責(zé)任，尤其是對(duì)出租人的金錢(qián)債務(wù)支付責(zé)任;或者是本合同的擔(dān)保人在承租人不能履行的情況下，已 經(jīng)完全履行其代償責(zé)任;或者是本合同雙方的債權(quán)債務(wù)關(guān)系因訴訟或仲裁的終結(jié)，因承租人的破產(chǎn)清算完畢等原因，而法定終止。顯然，在許多情況下，合同約定的租賃期限的屆滿(mǎn)，并不意味著租賃合同的結(jié)束。 各會(huì)計(jì)科目的余額的含義

　　涉及某合同的“銀行存款”的借方余額，是出租人在該合同中的毛收益。該毛收益是涉及該合同的“租賃收益”的借方合計(jì)額與“利息收入”的借方余額之和。之所以稱(chēng)之為“毛收益”，是因?yàn)樯形纯鄢鲎馊嗽谠摵贤?xiàng)下的借款(出租人籌措資金)利息和管理費(fèi)用。

　　某合同“租賃資產(chǎn)”的借方余額，是出租人為租賃合同項(xiàng)下的租賃物件的購(gòu)置及投保所實(shí)付的金額，以及在該合同項(xiàng)下所實(shí)付的其他名目的該合同約定計(jì)入成本的費(fèi)用之和。即：會(huì)計(jì)成本。

　　某合同“待轉(zhuǎn)租賃資產(chǎn)”的貸方余額，是已經(jīng)同承租人結(jié)算，并據(jù)以確定租賃債權(quán)的租賃物件會(huì)計(jì)成本，或起始成本。

　　值得注意的是：由于未考慮租賃物件的自然折舊，社會(huì)貶值和通貨膨脹。因此，該余額并非就是在任何時(shí)點(diǎn)的租賃物件現(xiàn)值;由于出租人在該合同項(xiàng)下的租賃債權(quán)因承租人的履行而變動(dòng)：例如，因其償付而減少，或因其違約而增大。因此，該余額并非就是出租人在該合同項(xiàng)下的任何時(shí)點(diǎn)的產(chǎn)權(quán);又由于當(dāng)合同結(jié)束時(shí)，其在出租人帳面上的“待轉(zhuǎn)租賃資產(chǎn)”的貸方余額為零。因此，在任何時(shí)點(diǎn)的出租人帳面上的“待轉(zhuǎn)租賃資產(chǎn)”貸方余額，不能反映出租人在某個(gè)期間的租賃融資(即：投放)的規(guī)模。這一余額，僅僅反映正在履行中的合同的起始成本。

　　涉及某合同的“應(yīng)付帳款”的貸方余額，是出租人尚未實(shí)付，但已納入會(huì)計(jì)成本的金額(如購(gòu)買(mǎi)合同項(xiàng)下的尾款之類(lèi))。

　　涉及某合同的“應(yīng)收租賃款”的貸方余額，是已經(jīng)到期尚未收回的(結(jié)欠的)租金、未到期租金及迄至?xí)r點(diǎn)結(jié)欠的算到上年末的逾期息之和。

　　上面所說(shuō)的“未到期的租金”，對(duì)于浮動(dòng)利率合同中的未知其利率的各期租金而言，是各期租金中應(yīng)攤收的會(huì)計(jì)成本。

　　涉及某合同的“未實(shí)現(xiàn)租賃收益”的貸方余額，是已知租金中的毛收益的尚未收回的金額與迄至該時(shí)點(diǎn)仍結(jié)欠的算到上年末的逾期息之和。

　　涉及某合同的尚未收回的會(huì)計(jì)成本，即：會(huì)計(jì)成本余額，是其“應(yīng)收租賃款”減去“未實(shí)現(xiàn)租賃收益”后的差額。

　　“應(yīng)收帳款——應(yīng)收租賃收益”是借方科目，涉及合同的“應(yīng)收帳款——應(yīng)收租賃收益”的余額，是出租人在租賃合同項(xiàng)下提取但尚未實(shí)現(xiàn)(收到)的毛收益，其中因租金應(yīng)收日未到而未實(shí)現(xiàn)，是正常的;租金應(yīng)收日已過(guò)而未實(shí)現(xiàn)，則是不正常的。該科目的貸方合計(jì)額，是在該合同項(xiàng)下已實(shí)現(xiàn)的毛收益，其數(shù)值與“銀行存款”科目余額相等。

　　出租人損益表上的“租賃收益”的合計(jì)額，是所示期間(本月或本年初至本月末)所借記的“應(yīng)收帳款——應(yīng)收租賃收益”的合計(jì)額，是已被確認(rèn)為收益，因而直接影響該期間損益的金額。如上所述，其中定有尚未實(shí)現(xiàn)的部分。

　　出租人的損益表上的“利息收入”，包括實(shí)收逾期息或罰息而確定地已實(shí)現(xiàn)的收益，也是直接影響該期間損益的金額。